受产权单位委托，上饶市嘉盛拍卖有限公司依照《中华人民共和国拍卖法》，在婺源县公共资源交易网公开挂牌拍卖婺源县高铁片区旅游综合服务中心34590.09㎡房屋20年租赁权。

　　一、标的概况：婺源县高铁片区旅游综合服务中心34590.09㎡房屋20年租赁权拍卖， 租赁用途为建设高标准国际品牌酒店。标的位于婺源高铁站站前广场北侧，江湾大道东侧。建筑面积约34590.09㎡，包含主楼1-20层和裙楼部分区域，主楼地上1-4层层高为5.1米，5-20层层高为3.7米，消防建筑高度79.90米；酒店设计客房约 180间（面积41.7-114.45不等），床位数约 300张，厨房、宴会厅、会议厅设置在3层。租赁期限20年，整体租赁。首年起拍价：380.491万元/首年，竞买保证金1000万元。

　　二、拍卖方式：采用有保留价的增价拍卖方式。

　　三、拍卖时间及地点：2023年12月21日上午10时在婺源县公共资源交易中心二楼电子开标室举行拍卖会。

　　四、竞买要求标的咨询、展示及报名：

　　1.竞买人须为中华人民共和国境内企业法人，注册资本不少于5000万元的酒店经营类企业（提供营业执照副本）。

　　2.竞买人须提供中国人民银行征信中心出具的征信报告，征信报告上无不良记录。

　　3.竞买人需有丰富的酒店从业管理经验，实际从事酒店运营管理5年以上，且有分布在多个省份5家以上品牌酒店。

　　4.竞买人具有雄厚的酒店资产，名下公司拥有酒店客房不少于1000间。

　　5.竞买人具有大额资金投资管理经验，且需在婺源有投资经历，近2年内在婺投资酒店行业资金1亿元以上。

　　自公告之日起至2023年12月20日16时止，即行咨询、展示和报名。竞买人应按竞买要求提供原件及加盖公章的复印件，并按约定交纳1000万元竞买保证金，到上饶市嘉盛拍卖有限公司婺源分部办理报名手续，领取相关竞买资料，如委托代理的需提供授权委托书及委托人、受托人的身份证复印件。竞买成功的买受人，保证金转为成交价款、合同履约保证金等；竞买未成功的竞买人，保证金五个工作日内退还（不计息）。

　　五、重大事项揭示：

　　1.本次挂牌租赁的重大事项揭示及瑕疵见上饶市周华永辰资产评估有限公司出具的饶周华永辰字[2023]第52号《评估报告》。

　　2.标的新旧、规格、质量、数量、状况、性能、面积等均以现状招租，委托人提供的有关材料及说明仅供竞买人参考，以交付时现状为准。竞买人应认真咨询、看样、核实，明确本次招租标的的现状和可能存在的瑕疵。

　　3.本次标的租赁期限为20年，房屋租赁用途用于建设高标准酒店，租赁期间前3年租金按拍卖成交价履行，从第4年开始，租金在上一年度租金基础上每年递增2.0%。租金按年支付。

　　4.本次拍卖成交价为含税价，由委托人开具合规票据。因租赁产生的相关税费，双方按法定纳税义务主体各自承担。

　　5.拍卖成交，标的按现状交付。涉及酒店装修、建设、改造、设施设备增添、项目报批、酒店经营管理等均由买受人自行负责，费用自行承担。

　　6.买受人违约解除租赁合同或合同到期，酒店的装潢、装修设施设备投入无偿归委托人所有。

　　7.拍卖成交，买受人需以主要股东在婺源县注册公司进行经营，经营定位为国际高端品牌酒店。需在拍卖成功后30日内启动项目，一年以内必须开业运营。

　　8.拍卖成交，买受人的竞买保证金抵扣成交价价款、拍卖交易服务费和合同履约保证金（50万元）。剩余价款多退少补。

　　9.其他未尽事项详见《拍卖文件》。

　　保证金账户：

　　户名：上饶市嘉盛拍卖有限公司婺源分部

　　开户银行：婺源县建设银行天佑支行

　　账号：36001352100050000106

　　报名地址：上饶市嘉盛拍卖有限公司婺源分部（婺源县紫阳镇星江大道1号）

　　联系电话：0793-7362380 13507030101（郑）

　　13979374609（李先生）

　　上饶市嘉盛拍卖有限公司

　　2023年12月6日

　　中国拍卖行业AA企业               江西省公物拍卖指定单位