饶产办ggz2023-635号

序号    标的                               面积（㎡）    起拍价（万元/年）    保证金（万元）    招租年限（年）    备注

1       原上饶市第三中学门口1号商铺招租    约73.89       2.22                 2                 1                 无产证

　　受委托，江西物华拍卖有限公司定于2023年12月26日15时在上饶市政务服务中心三楼举行拍卖会。现将有关事项公告如下：

　　一、拍卖（招租）标的概况及起拍价：

　　二、挂牌时间：自2023年12月15日起至2023年12月22日17时止。

　　三、拍卖（招租）方式：一家报名协议成交，两家以上（含两家）则采用增价拍卖方式。

　　四、重大事项提示：

　　1.本次挂牌招租的重大事项揭示及瑕疵见上饶市丰和房地产土地资产评估有限公司出具的饶丰和评字[2023]第118号《评估报告》。

　　2.拍租保证金：意向承租方需缴纳拍租保证金；成交后可冲抵租金、履约保证金，多余部分在该标的办理完产权交易手续后，五个工作日内无息退还给承租方，不足部分由承租方在标的成交之日起五个工作日内补足。

　　3.标的以现状招租，招租方提供的有关材料及说明仅供意向承租方参考，以交付时现状为准，届时不论房产面积是否增减，均不影响拍卖成交结果。意向承租方应认真咨询、看样、核实，确认本次招租标的的现状和可能存在的瑕疵。成交后，视为承租方已经接受租赁房屋所有现状，不得要求招租方赔偿、补偿、修补、减少租金等。

　　4.原承租人在“同等条件”下享有优先权。

　　5.经营需办理的证件均由承租方自行办理，费用自理；物业管理费、水电费、通讯费、保安、保洁等费用由承租方自行负责。

　　6.承租方不得对房屋进行扩建，不得违章搭建；承租方不得破坏房屋的主体结构，如因此发生的安全事故及房屋损害由承租方负责，并且须赔偿给出租方造成的经济损失。合同期内，因房屋外墙脱落、空调外机掉落、玻璃门窗掉落、空中抛物以及设施设备使用等造成的安全事故由承租方承担全部责任。

　　7.承租方挂招牌、广告牌可与招租方商议，并遵守相关管理部门的规章制度，交纳相关费用。

　　8.合同期内，承租方负责做好门前“三包”，积极配合相关部门做好环境卫生、消防治安安全等工作以及处理好承租房屋周边的邻里关系。

　　9.承租方在租期范围内不得擅自转租于他人；若在租约期内确有转租需求，需书面上报招租方，经招租方同意后方可转租，否则招租方有权无条件收回标的物（具体见租赁合同中约定）。

　　10.租约期满后，承租方若不再续租，必须在合同终止日次日前无条件搬离标的物，不得以任何理由要求招租方给予相关补偿。

　　11.若因承租方原因，提前终止租赁合同，承租方必须至少提前三个月书面告知招租方，经双方协商同意后，承租方必须结清所有经营所产生的水电、物业费等公共支出费用后无偿搬离标的物，招租方可无条件扣除履约保证金作为相关费用抵扣，承租方需向招租方支付未履行租赁期限全部租金的20%作为违约金。

　　12.产权交易服务费及拍卖佣金由承租方支付。

　　13.租期1年，无装修免租期，自房屋交付时开始计算。

　　14.租金标准及收取方式：承租方按照最终竞得价，按半年度支付租金，并交纳等同于首年3个月租金的履约保证金，首次应交6个月租金、履约保证金。承租方应在每一个支付周期结束前15个工作日支付下一个支付周期的租金。

　　15.承租方不得在房屋内从事非法活动且不得经营扰民等影响周边居民正常生活的行业，不得经营殡葬服务业。否则，招租方有权无条件收回标的物（具体见租赁合同中约定）。

　　16.租约期满后招租方若无其他用途且继续对外出租的，则另行公开招租，在同等条件下，原承租方享有优先承租权。

　　五、竞买报名手续：自公告之日起至2023年12月22日17时前凭有效证件到江西省产权交易所上饶办事处或江西物华拍卖有限公司办理竞买报名手续，竞买保证金转入以下账户（以实际到账为准）。承租方交纳的保证金在扣除江西省产权交易所上饶办事处应收取的交易服务费后，剩余部分可以按合同约定转为首期租金、等额履约保证金（相当于3个月的租金），交易凭证出具前，保证金性质不变。其他未成交方交纳的保证金及其利息在承租方确定之日起5个工作日内返还原提交账户。保证金在指定结算账户期间产生的利息按同期上饶银行活期存款利率计算，计息方式按照通行规则进行，即日利率为年利率/360天，计息天数算头不算尾。

　　【户名：上饶市产权经纪服务有限公司，账号：203103090000002468，开户行：上饶银行广信大道支行】

　　详情咨询：13907036630（裘先生）

　　公司地址：上饶市信州区带湖路82号

　　江西省产权交易所上饶办事处：0793-8300868

　　查询网址：www.srcq.com

　　本项目未尽事宜详见江西省产权交易网：https://jxcq.jxggzyjy.cn/

　　江西物华拍卖有限公司

　　2023年12月16日