序号    房屋坐落                                      结构    土地性质    楼层    面积            起拍价（元/首年）    履约保证金（元）    备注

                                                                                  （m2）                                                       

1       上饶市广丰区芦林街道上广公路北侧              框架    商业        2       1325.14         127213               32000               毛坯、位于2楼中间部位，采光较差、公卫（已停工）

2       广丰区永丰街道园丁路1号新东街国际城D区        框架    商业        2       718.27          43510                11000                   

3       广丰区永丰街道园丁路01号新东街国际城B区108    框架    商业        1       55.4            9307                 3000                老城改造中，周边为工地，人流量较少

4       永丰街道园丁路01号新东街国际城B区B153         框架    商业        1       79.66           5506                 1500                老城改造中，周边为工地，东西朝向、商城角落，人流

合计                                                                              2178.47         185536                                       

　　受产权单位委托，江西力诚拍卖有限公司定于2023年2月2日15时在上饶市行政服务中心三楼举行拍卖会，由国家注册拍卖师主拍。具体公告如下：

　　一、标的概况及具体内容：

　　竞买人需交纳竞保证金10000元/标的，并办理好报名手续，取得竞拍资格方可参加竞拍；首年租金为起拍价，次年开始年租金在上年度租金的基础上上浮5%（即年度递增率为5%）。

　　二、重要事项：

　　1.本次挂牌招租的重大事项揭示及瑕疵见江西世联房地产资产评估有限公司出具的《资产评估报告》赣世联评报字（2022）第1202号。

　　2.标的新旧、规格、质量、数量、状况、性能、面积等均以交付时现状招租，招租方提供的有关材料及说明仅供意向承租方参考，具体交付房产以交付时现状为准。意向承租方应认真咨询、看样、核实，明确本次招租标的的现状和可能存在的瑕疵。本次招租标的不包含室内物件及其它，租赁权以交付时的房地产现状为准，届时不论房产面积是否增减，均不影响成交。

　　3.本次租赁房产租期三年，分为11个标的，租金交付实行“先交后用”，每季度交付，下季度租金在上季度最后一个月底前10天交付；首年租金为起拍价，次年年租金在上年度租金的基础上上浮5%（即年度递增率为5%）。

　　4.本次租赁房产还需缴纳履约保证金，履约保证金金额详见表格。

　　5.同等拍卖条件下，原承租人享有优先承租权。

　　6.在租赁期内，承租方应遵章经营、依法纳税，不得从事违法乱纪项目，不得堆放易燃、易爆、有毒、有害物质及污染环境物品，不得经营危险品及高污染、高噪音等影响周边环境和市民生活的行业，对安全生产和消防安全承担全部责任；自投资金、自负盈亏，自行承担经营过程中产生所有税、费，自行负责法律和经济责任；自觉按规定和标准缴纳物业管理费，自觉维护城市创卫环境，自觉遵守招租方及所辖区城的统一规划及管理，并接受有关部门的监督和检查。

　　7.承租方不得擅自改动房屋承重结构，不得对房屋主体进行扩建，不得有违章搭建;装修计划需经相关部门审核批准同意后方可实施，自行负责所需办理的有关手续，自行承担所需支付的全部费用以及水、电表的安装;在装修施工期间，承租方必须严格管理、规范操作、安全施工，自行承担所有安全责任事故。

　　8.拍卖成交后，若承租方不是原承租人，原承租人不得损坏房屋主体结构，应确保房屋基础设施的完整和正常使用;不得损坏或拆除原有的不可移动资产；原承租人室内自有设备、物件等应于拍卖成交后，对未竞拍到3年租赁权的原租赁户给予7天清理腾空时间；对竞拍到3年租赁权的承租方（含重新获得3年租赁权的原租赁户）统一给予2个月免租装修期（不包含在租期内）。

　　9.在经营期内承租方必须自主经营，未经招租方同意不得擅自转租给第三方，否则招租方有权提前解除租赁关系，已收租金及租赁保证金不予退还。

　　10.若承租方提前解除租赁关系，必须提前三个月书面告知招租方，经双方协商同意，承租方结清租金及经营时产生的所有税、费后自行搬离，不得要求招租方支付任何费用的经济补偿。

　　11.如遇国有资产改制、拆迁或国家政策变化需提前收回租赁权的，招租方应提前45天告知承租方，承租方按实际使用时间结清租金及经营时产生的所有税、费后，必须无条件在约定时间内搬离，承租方不得向招租方要求装修或间接损失等其它费用的经济补偿。

　　12.租赁权拍卖前产生的纠纷由招租方负责协调解决，竞得后的所有风险由承租方自行承担。

　　三、拍卖方式：采用有保留价的增价拍卖方式。

　　四、标的咨询和展示：自公告之日起即行咨询和展示。

　　五、竞买报名手续：自公告之日起至2023年1月31日17时止，个人凭身份证，单位凭营业执照复印件和法人代表委托书到江西力诚拍卖有限公司办理报名手续，领取本次拍卖会有关资料。报名时须交纳竞买保证金，竞买保证金交至以下账户(以实际到账为准)。竞买成功的承租方，保证金抵作交易服务费后，剩余部分可以按合同约定转为等额交易价款（多退少补），交易凭证出具前，保证金性质不变。保证金在指定账户期间产生的利息按照相关规定返还原提交账号。其他未成交方交纳的保证金及其利息在承租方确定之日起5个工作日内返还原提交账户。保证金在指定结算账户期间产生的利息按同期人民银行活期存款利率计算。

　　保证金汇入指定账户：【开户行：上饶银行广信大道支行；户名：上饶市产权经纪服务有限公司； 账号：203103090000002468】

　　报名地址：上饶市信州区凤凰大道670号9幢1-13号

　　联系电话： 0793-8177799 座机   

　　13607034333 郑

　　江西省产权交易所上饶办事处：0793-8331827

　　本项目未尽事宜详见江西省产权交易网：

　　https://jxcq.jxggzyjy.cn/

　　江西力诚拍卖有限公司

　　2023年1月12日

　　饶产办ggz2023-22号