饶产办ggz2023-505号

　　受委托，江西鸿韵拍卖有限公司定于2023年10月26日15时在上饶市政务服务中心三楼举行拍卖会。现将有关事项公告如下：

　　一、拍卖（招租）标的概况及起拍价：

　　二、挂牌时间：自公告之日起至2023年10月24日17时止。

　　三、拍卖（招租）方式：一家报名协议成交，两家以上（含两家）采用增价拍卖方式。

　　四、重大事项提示：

　　1.本次挂牌招租的重大事项揭示及瑕疵见江西正捷房地产资产评估有限公司出具的赣正捷【2023】（房估）字第 09016号《评估报告》。

　　2.标的以现状招租，招租方提供的有关材料及说明仅供意向承租方参考，以交付时现状为准，届时不论房产面积是否增减，均不影响拍卖成交结果。意向承租方应认真咨询、看样、核实，确认本次招租标的的现状和可能存在的瑕疵。成交后，视为承租方已经接受租赁房屋所有现状，不得要求招租方赔偿、补偿、修补、减少租金等。

　　3.本次招租期限8年，自资产交付时开始计算。

　　4.租金标准及收取方式：承租方按照最终竞得价，按半年度（6个月）支付租金，履约保证金（相当于首年3个月的租金）；首次交纳半年度租金和3个月履约保证金；每满三年递增8%，租金到期日前30个工作日内支付下半年度年租金。

　　5.装修方案需征求招租方同意后方可施工。

　　6.经营范围：包括国家允许范围内但不限于办公、写字楼、商超、教育培训等，经营项目须符合标的所在地的环保要求。

　　7.经营期限内，承租方须合法经营、依法纳税，所涉及的所有法律责任（经济、刑事、民事）全部由承租方自行承担。

　　8.在规定时间内进行及时有效整改，整改期间不得经营，待整改验收合格后方可继续经营。整改所涉及的费用、经济损失、法律责任（经济、刑事、民事）全部由承租方自行承担。

　　9.经营期限内，承租方有下列行为之一的，出租方有权单方解除合同，收回出租标的，已收取的租金和租赁保证金不退，承租方还另需向招租方支付未履行租赁期限全部租金的20%作为合同违约金（具体事宜在租赁合同中约定）。

　　（1）未经招租方书面同意，将房屋转租、转借给他人使用。

　　（2）未经招租方书面同意，拆改变动房屋结构。

　　（3）损坏承租房屋，在招租方提出的合理期限内仍未修复的。

　　（4）未经招租方书面同意，改变本合同约定的房屋租赁用途。

　　（5）因日常经营造成环境、噪音污染，在招租方或环境主管部门合理要求期限内未进行及时有效整改。

　　（6）利用承租房屋进行违法活动。

　　（7）利用承租房屋，设立抵押、担保、转让。

　　10.物业管理费、水电费在正式《租赁合同》中的约定支付。

　　11.租约期满后，招租方若无其他用途且继续对外出租的，则另行公开招租，在同等条件下，原承租方享有优先承租权。

　　五、竞买报名手续：自公告之日起至2023年10月24日17时前凭有效证件到江西省产权交易所上饶办事处或江西鸿韵拍卖有限公司办理竞买报名手续，竞买保证金转入以下账户（以实际到账为准）。承租方交纳的保证金在扣除江西省产权交易所上饶办事处应收取的交易服务费、拍卖佣金后剩余部分可以按合同约定转为等额履约保证金（相当于3个月的租金）、首期租金、装修保证金（多退少补），交易凭证出具前，保证金性质不变。其他未成交方交纳的保证金及其利息在承租方确定之日起5个工作日内返还原提交账户。保证金在指定结算账户期间产生的利息按同期上饶银行活期存款利率计算，计息方式按照通行规则进行，即日利率为年利率/360天，计息天数算头不算尾。

　　【户名：上饶市产权经纪服务有限公司，账号：203103090000002468，开户行：上饶银行广信大道支行】

　　详情咨询：13907036630（裘先生）

　　15727521915（王先生）   

　　公司地址：上饶市信州区五三大道55号1-302

　　江西省产权交易所上饶办事处：0793-8300868

　　查询网址：www.srcq.com

　　本项目未尽事宜详见江西省产权交易网：https://jxcq.jxggzyjy.cn/

　　江西鸿韵拍卖有限公司

　　2023年10月10日

序号    标的                                     面积（㎡）    起拍价（万元/首年）    保证金（万元）    招租年限（年）    租金、履约保证金支付方式

1       上饶市信州区城北场站4号楼部分房产招租    约1890.04     38.3190                28                8                       1.租金按半年支付。2.履约保证金为三个月租金（需另外缴纳）。3.年租金每满3年递增8%。4.装修免租期3个月（免租期在租期内），其中首年免租2个月，第二年免租1个月（自房屋交付时开始计算）。5.装修保证金10万元整。（装修方案需征求招租方同意后方可施工）