饶产办ggz2023-367号

标的名称                              房屋坐落                    参考面积约（m2）    租期    首年租金起拍价（万元）    交易保证金（万元）

上饶市信州区汪家园邻里中心整体招租    上饶大道东侧、钟灵路北侧    26154.96            15年    500                       200 

本次拍租的面积26154.96m2不包含地下停车场的面积。地下停车场的面积约15607.43m2，租赁期内由招租方免费提供给承租方使用，若后期因招租方业务调整，有权无条件回收地下停车场使用权。                        

　　受委托，江西锦圣拍卖有限公司定于2023年8月30日10时在上饶市政务服务中心三楼（广信大厦B栋）公开招租“上饶市信州区汪家园邻里中心整体招租（15年）”项目。具体公告如下：

　　一、标的概况、起拍价：

　　二、拍租方式：挂牌期满后，如只有一家经审核符合条件的意向承租方按要求交纳了交易保证金，则协议成交；如有两家以上（含两家）经审核符合条件的意向承租方按要求交纳了交易保证金，则采用有保留价的增价拍租方式。

　　三、承租方资格要求：

　　1.意向承租方应是具有完全民事行为能力的自然人或能独立承担民事责任的法人。

　　2.意向承租方应具有良好的商业信誉、财务状况和支付能力。

　　3.国家法律、行政法规规定的其他条件。

　　4.意向承租方在报名前应提交以下材料到招租方上饶市信州区信投资产管理有限公司审核,材料经招租方审核通过后方可获得报名资格：

　　(1)本项目挂牌公告发布日（2023年7月21日）后的信用中国查询记录（自然人提供个人征信）。

　　(2)公司简介（自然人提供个人身份证）、标的外观和内饰装修效果图草案、总投资估算、业态布局草案、确保2024年1月31日前开业承诺书。

　　(3)意向承租方应在2023年8月21日17时前提交材料审核，超过时间将不再接收。

　　(4)招租方在收到意向承租方的材料之日起2个工作日内书面告知意向承租方审核结果。

　　四、重大事项揭示：

　　1.本次挂牌招租的重大事项揭示及瑕疵详见江西君茗房地产土地资产评估有限公司出具的君茗房估字（2023）第128号《房地产估价报告》。

　　2.承租方应在招租方指定银行开设经营账户，经营期间的收入流水需支付至此经营账户中。

　　3.意向承租方在报名前应提交以下材料到招租方上饶市信州区信投资产管理有限公司审核,材料经招租方审核通过后方可获得报名资格：

　　(1)本项目挂牌公告发布日（2023年7月21日）后的信用中国查询记录（自然人提供个人征信）。

　　(2)公司简介（自然人提供个人身份证）、标的外观和内饰装修效果图草案、总投资估算、业态布局草案、确保2024年1月31日前开业承诺书。

　　(3)意向承租方应在2023年8月21日17时前提交材料审核，超过时间将不再接收。

　　(4)招租方在收到意向承租方的材料之日起2个工作日内书面告知意向承租方审核结果。

　　4.承租方应在成交之日起15个工作日内与招租方签订《租赁合同》，租期自合同签订之日起开始计算。

　　5.标的新旧、状况、面积等均以交付时现状招租，招租方提供的有关材料及说明仅供意向承租方参考，房屋面积为参考面积，若有差异，不论增多或减少，均不影响成交及成交价格，标的以交付时现状为准。意向承租方应认真咨询、看样、核实，明确本次招租标的的现状和可能存在的瑕疵，成交后，视为承租方已经接受租赁资产所有现状，承租方不得以任何理由要求招租方赔偿、补偿、修补、减少租金等。

　　6.承租方在入场装修前应将完整的装修草案（含标的外部的装修装饰、改造方案及效果图）报送招租方备案、审核，并在招租方审核通过后方可施工。

　　7.承租方须确保在2024年1月31日前开始营业。

　　8.免租政策。标的进行整体招租，设有2年的装修免租期，另给予两年培育期，培育期租金减半征收（第三年租金按成交价的50%收取、第四年租金按递增后租金的50%收取）。

　　上述免租政策以承租方全面、如期履行合同为享受条件，如承租方不能全面、如期履行合同的，则不享受上述免租政策，需补交全部免租期租金。

　　9.租金支付方式：按3个月为一个支付周期支付租金，租金每满3年在上一年租金基础上递增5%（第四年开始递增）。承租方应在每一个支付周期结束前15个工作日支付下一个支付周期的租金。

　　10.本次招租合同租赁期限为15年（含免租期）。合同期满后，标的依相关规定进行重新招租（招租方式包括但不限于拍租、综合评议、招投标等，以相关规定为准）。

　　11.合同期内，承租方应负责做好门前“三包”，服从政府创文、创卫的要求，积极配合相关部门做好环境卫生、消防治安安全等工作以及处理好周边的邻里关系。

　　12.承租方不得破坏房屋的主体结构，如因此发生安全事故由承租方负责，并须赔偿招租方经济损失。合同期内，因房屋外墙脱落、空调外机掉落、玻璃门窗掉落、空中抛物以及设施设备使用等造成的安全事故由承租方承担全部责任。

　　13.合同期内发生的一切安全事故，包括人身安全、财产安全、食品安全等均与招租方无关，由承租方承担责任。

　　14.水电费、通讯费、保安、物业、保洁等费用由承租方自行负责；承租方需接受招租方按市场价格提供的保安、物业、保洁服务；经营需办理的证件也由承租方自行办理，费用自理。

　　15.成交后，承租方交纳的交易保证金在扣除交易服务费后的剩余保证金将转为装修保证金、拍卖佣金，装修保证金全部转入招租方的指定账户，拍卖佣金全部转入拍卖公司的指定账户。承租方装修开工时可向招租方申请返还10%的装修保证金；承租方在装修完成50%时可向招租方申请返还20%的装修保证金；承租方在正式开业运营时且装修由招租方验收合格后，承租方可向招租方申请返还剩余装修保证金，招租方在扣足等同于首年一个月租金的履约保证金（若装修保证金账户中剩余款不足一个月的，由承租方补足）的情况下，将剩余装修保证金返还承租方。其履约保证金在租期结束后，且承租方无违约的情况下，由招租方无息返还。

　　16.标的招租用途为：酒店、餐饮、娱乐、零售、住宿、培训、健身等。

　　17.获得竞拍资格的意向承租方在竞得标的物成为承租方后，不得将承租方的权利和义务（包含合同约定权利和义务）转让于第三方。如确需转让的，承租方应上报招租方，经招租方同意后方可转让，否则视为承租方违约，招租方有权无条件解除合同。承租方自负盈亏，独立对其与任意第三方产生的纠纷或责任负责，招租方不承担承租方的任何经营风险及责任。

　　18.因承租方原因导致租赁合同提前终止的，承租方须结清所有经营所产生的水电气、物业费等公共支出费用，补交免租期的租金后方能撤场。招租方可无条件从剩余租金、履约保证金中抵扣相关费用（多退少补）。承租方另需向招租方支付未履行合同期限全部租金的20%作为违约金。

　　19.承租方未经招租方同意，进场施工、竣工或开业延期超过15日的，视为承租方违约，招租方可无条件解除合同。

　　20.违约责任：因承租方违约导致招租方解除合同的，承租方需向招租方支付未履行合同期限全部租金的20%作为违约金。

　　21.合同期满或因承租方违约导致合同解除的，标的中除可移动的设备工器具外，其余固定资产投资归招租方所有，承租方不得损坏、拆除。

　　22.交易服务费及拍卖佣金由承租方承担。

　　23.标的暂无产权证。

　　五、标的咨询与展示：自公告之日起至报名截止日止接受咨询和展示。

　　六、报名方式：自公告之日起至2023年8月28日17时止，自然人凭身份证，单位凭营业执照、法定代表人身份证（授权委托书、委托人及代理人身份证）等材料到江西锦圣拍卖有限公司办理竞买报名手续(本项目不接受联合体竞拍)，领取相关竞买资料，并交纳交易保证金。竞买成功的承租方，保证金扣除交易服务费后，剩余部分可以按合同约定转为装修保证金、拍卖佣金，交易凭证出具前，保证金性质不变。保证金在指定账户期间产生的利息按照相关规定返还原提交账号。其他未成交方交纳的保证金及其利息在承租方确定之日起5个工作日内返还原提交账户。保证金在指定结算账户期间产生的利息按同期人民银行活期存款利率计算。意向承租方须按要求交纳全额交易保证金至以下账户（以截止时间实际到账为准）。

　　【户名：上饶市产权经纪服务有限公司，开户行：上饶银行广信大道支行，账号：203103090000002468】

　　咨询电话：13970371775    18270939222

　　公司地址：上饶市信州区凤凰中大道670号公园道1号

　　江西省产权交易所上饶办事处：0793-8300868   财务：0793-8331882

　　本项目未尽事宜详见江西省产权交易网：https://jxcq.jxggzyjy.cn/

　　江西锦圣拍卖有限公司

　　2023年7月21日