饶产办ggz2023-95号

　　受委托，江西元利拍卖有限公司定于2023年3月22日9时30分 ，在上饶市行政服务中心三楼公开拍卖“上饶市信州区带湖路48号、90号共5处房产招租”，具体公告如下：

　　一、标的概况、起拍价：

　　二、拍卖方式：一家报名协议转让，两家以上（含两家）采用有保留价的增价拍卖方式。

　　三、承租方资格要求：

　　1.意向承租方应是具有完全民事行为能力的自然人或能独立承担民事责任的法人或其它组织。

　　2.意向承租方应具有良好的商业信誉、财务状况和支付能力。

　　3.国家法律、行政法规规定的其他条件。

　　四、重大事项揭示：

　　1、本次挂牌招租的重大事项揭示及瑕疵详见江西恒方房地产土地资产评估咨询有限公司出具的赣恒方[2023]（评）字第EFD27010003号《资产评估报告书》。

　　2、标的以现状招租，招租方提供的有关材料及说明仅供意向承租方参考，以交付时现状为准，届时不论房产面积是否增减，均不影响拍卖成交结果。意向承租方应认真咨询、看样、核实，确认本次招租标的的现状和可能存在的瑕疵。成交后，视为承租方已经接受租赁房屋所有现状，不得要求招租方赔偿、补偿、修补、减少租金等。

　　3、1号标的租期3年，2号标的租期8年，自房屋交付时开始计算。租金标准及收取方式：承租方按照最终竞得价，按半年度支付租金。所有标的首次应交半年租金及相对应的履约保证金（所有履约保证金在租赁期满后且承租方无违约的情况下，由招租方不计息全额退回）。2号标的租金每2年在上一年租金基础上递增5%。承租方应在每一个支付周期结束前15个工作日支付下一个支付周期的租金。

　　4、经营范围：无限制，必须合法经营。承租方不得在房屋内从事非法活动且不得经营有危险性质或扰民等影响周边居民正常生活的行业。否则，招租方有权无条件收回标的物。

　　5、经营需办理的证件均由承租方自行办理，费用自理；物业管理费、水电费、通讯费、保安、保洁等费用由承租方自行负责。

　　6、承租方不得对房屋进行扩建，不得违章搭建；承租方不得破坏房屋的主体结构，如因此发生的安全事故及房屋损害由承租方负责，并且须赔偿给出租方造成的经济损失。合同期内，因房屋外墙脱落、空调外机掉落、玻璃门窗掉落、空中抛物以及设施设备使用等造成的安全事故由承租方承担全部责任。

　　7、承租方挂招牌、广告牌可与招租方商议，并遵守相关管理部门的规章制度，交纳相关费用。

　　8、合同期内，承租方负责做好门前"三包"，积极配合相关部门做好环境卫生、消防治安安全等工作以及处理好承租房屋周边的邻里关系。

　　9、承租方在租期范围内不得擅自转租于他人；若在租约期内确有转租需求，需书面上报招租方，经招租方同意后方可转租，否则招租方有权无条件收回标的物。

　　10、租约期满后，承租方若不再续租，必须在合同终止日次日前无条件搬离标的物，不得以任何理由要求招租方给予相关补偿；若因承租方原因，提前终止租赁合同，承租方必须至少提前三十日书面告知招租方，经双方协商同意后，承租方必须结清所有经营所产生的水电、物业费等公共支出费用后无偿搬离标的物，招租方可无条件扣除履约保证金作为相关费用抵扣。

　　11.交易服务费及拍卖佣金由承租方支付。

　　五、标的咨询与展示：自公告之日起即行咨询和展示。

　　六、报名方式：自公告之日起至2023年3月20日17时止个人凭身份证，单位凭营业执照复印件、法人身份证复印件（法人委托书、委托人身份证复印件）到江西元利拍卖有限公司办理竞买报名手续，领取相关竞买资料，并交纳竞买保证金。竞买成功的承租方，保证金抵作交易服务费后，剩余部分可以按合同约定转为等额交易价款（多退少补），交易凭证出具前，保证金性质不变。保证金在指定账户期间产生的利息按照相关规定返还原提交账号。其他未成交方交纳的保证金及其利息在承租方确定之日起5个工作日内返还原提交账户。保证金在指定结算账户期间产生的利息按同期人民银行活期存款利率计算。意向承租方须按要求交纳全额竞买保证金至以下账户(以实际到账时间为准)。

　　【户名：上饶市产权经纪服务有限公司，账号：203103090000002468，开户行：上饶银行广信大道支行】  

　　联系电话：13479364494  

　　江西省产权交易所上饶办事处：0793-8331827

　　本项目未尽事宜详见江西省产权交易网：

　　https://jxcq.jxggzyjy.cn/

　　江西元利拍卖有限公司

　　2023年3月6日

标的号    名称                                                             面积（㎡）    起拍价                   竞拍保证金              履约保证金              租期    产权证号

                                                                                         （万元/首年）            （万元）                （万元）                            

1         上饶市信州区带湖路48号 1-1、2-1-1共计2处房产整体招租             417.13        18.5751                  14                      等同于首年1个月租金     3年     赣（2022）上饶市不动产权第0031514号、0031445号

2         上饶市信州区带湖路90号1幢 1-1，1幢1-1、1-2共计3处房产整体招租    2974.23       56.283948                60                      等同于首年3个月租金     8年     赣（2022）上饶市不动产权第0038696号、0038704号、0038705号