饶产办ggz2023-613号

序号    房屋坐落                房屋用途    所在层次    建筑面积约（㎡）    起拍价（首年）（元）    履约保证金（元）    备注

1       上饶师范学院老锅炉房    店面        1           442.66              213964                  100000              学校经营时间一般为10个月，承租人自行承当整体改造费用

合计                442.66    213964    100000        

　　受产权单位委托，江西力诚拍卖有限公司定于2023年12月15日15时30分在上饶市行政服务中心三楼举行拍卖会，由国家注册拍卖师主拍。具体公告如下：

　　一、标的概况及具体内容：

　　注：竞买人需交纳竞买保证金200000元，并办理好报名手续，取得竞拍资格方可参加竞拍。

　　二、承租方资格条件：

　　1.意向承租方应具有良好的商业信誉、财务状况和支付能力。

　　2.国家法律、行政法规规定的其他条件。

　　3.意向承租方应是具有独立承担民事责任能力的企业法人：意向承租方须是在中华人民共和国境内注册的具有独立承担民事责任的快递或相关企业。报名时意向承租方须提供合格的营业执照副本、税务登记证副本、组织机构代码证副本（三证合一的只需提供营业执照副本）。

　　4.意向承租方须依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录：提供报名截止时间前6个月内任意1个月依法缴纳税收和社会保障资金的相关材料。

　　5.意向承租方须具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度：提供招租前一年度经审计的财务状况报告，或在招租前6个月内其基本开户银行出具的资信证明。

　　6.意向承租方须具有履行合同所必需的设备和专业技术能力（出具书面承诺函）。

　　7.参加本次拍卖活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；意向承租方被“信用中国”网站列入失信被执行人和重大税收违法案件当事人名单的、被“中国政府采购网”网站列入政府采购严重违法失信行为记录名单（处罚期限尚未届满的），不得参加本项目的招租活动。

　　8.本次招租不接受联合体、非快递企业，不得以挂靠、合作的形式参与本次招租。

　　三、重大事项揭示：

　　1.本次挂牌招租的重大事项揭示及瑕疵见江西德胜房地产土地资产评估有限公司出具的《资产评估报告》赣德胜评报字[2023]第48号。

　　2.标的新旧、规格、质量、数量、状况、性能、面积等均以交付时现状招租，招租方提供的有关材料及说明仅供意向承租方参考，具体交付房产以交付时现状为准。意向承租方应认真咨询、看样、核实，明确本次招租标的的现状和可能存在的瑕疵。本次招租标的不包含室内物件及其他，租赁权以交付时的房地产现状为准，届时不论房产面积是否增减，均不影响成交。

　　3.本次招租的房产租期3年，租金交付实行“先交后用”，拍卖成交后一次性付清3年的总租金。

　　4. 拍卖成交后，承租方根据实际产生水电费情况，按照水2.49元/吨，电0.62元/度的价格每月向招租方缴纳水电费。在经营期内如遇上水价、电价调整或其他政策性变化，则按调整后的标准执行。

　　5.拍卖成交后承租方需交纳履约保证金拾万元，合同到期后在无任何违约的情况下，1个月内无息全额退还。

　　6.拍卖成交后，承租方不得以任何方式转包或分包本项目。

　　7.拍卖成交后，承租方必须按照国家、地方法律、法规和政策的要求依法开展快递收发服务业务，同时充分了解高校教学、科研及学生生活规律和要求，具有为学生提拱优质服务的经营理念和良好的职业道德，充分认识高校快递超市所具有的公益性特点。具有先进的管理理念、完善的服务管理制度、稳定的服务人员队伍和服务能力并有稳定、强有力的管理服务队伍，服务及时、态度优良、能确保服务承诺兑现。

　　8.拍卖成交后，承租方必须指派专职人员担任上饶师院快递超市的主要管理责任人，负责本项目的运营管理，其必须具有快递服务网点管理的经验。

　　9.拍卖成交后，承租方必须为所有聘用人员（创业和勤工助学的大学生除外）按《劳动合同法》的要求签订劳动合同并购买社保；合同编制服务人员工资不得低于当年上饶市最低工资标准。

　　10.拍卖成交后，承租方必须严格按国家相关标准进行邮件收发业务，并投入皮带输送机、通道式皮带安检机等设备和人力对收发的邮件进行安全检查，投入智能化快递柜等设备对包裹进行领取，文明经营，价格合理，给予师生低于市场价格的优惠。

　　11.拍卖成交后，承租方建立的校园快递服务点必须接受招租方因此项目成立的协调管理小组的监督管理、协调工作。

　　12.拍卖成交后，承租方建立的校园快递服务场所必须严格按照国家防火规定要求，安装火灾自动报警系统、自动灭火系统、消火栓系统、防烟排烟系统以及应急广播和应急照明、安全疏散设施等设备，防火等级达到二级以上，并达到公安消防主管部门的认可。

　　13.拍卖成交后，承租方建立的校园快递服务场所必须按照规定安装镜头、摄像机、报警传感器云台、镜头、解码器、球等安防设备，并建立电视监控系统、入侵报警系统。出入口控制系统等安防联网系统，确保快递包裹的安全揽收、存放。

　　14.运营管理期间，承租方因经营需要对场地及附属设施、设备进行装修、改造和需要新建的，必须向招租人上报装修、改造和建设方案，该方案经相关行政部门批准后方可实施。装修、改造和新建不能改变校园的既有功能和特色。装修、改造和新建所发生的全部费用均由承租方承担。

　　15.承租方应建立科学、高效的运营机制，确保师生收派件不拥挤、不混乱，派送快递按照快递主管部门的有关规定，做到当天短信通知。服务点废弃包装物及时统一处理，保持周边环境整洁；并承担师生等客户因收派件业务产生的一切快件安全责任。

　　16.为了便于运营后的管理和服务，承租方必须有完善的本地售后服务团队和机制。

　　17.运营管理期满后，或提前解除、终止合同时，承租方因经营需要对场地及附属设施、设备进行装修、改造和新建的及在运营管理期间购置的、属固定资产范畴的（除活动的设施设备等可以完整剥离的部分外），全部无偿归招租方所有。

　　18.在运营管理期间，承租方应就校园快递服务点装修外观、服务人员着装、快递车辆等有统一标识，能令其他人员方便辨认。

　　四、拍卖方式：一家报名协议成交，两家以上（含两家）采用有保留价的增价拍卖方式。

　　五、标的咨询和展示：自公告之日起即行咨询和展示。

　　六、竞买报名手续：自公告之日起至2023年12月13日17时止，单位凭营业执照复印件和法人代表委托书到江西力诚拍卖有限公司办理报名手续，领取本次拍卖会有关资料。报名时须交纳竞买保证金，竞买保证金交至以下账户（以实际到账为准）。竞买成功的承租方，保证金抵作交易服务费后，剩余部分可以按合同约定转为等额交易价款（多退少补），交易凭证出具前，保证金性质不变。保证金在指定账户期间产生的利息按照相关规定返还原提交账号。其他未成交方交纳的保证金及其利息在承租方确定之日起5个工作日内返还原提交账户。保证金在指定结算账户期间产生的利息按同期上饶银行活期存款利率计算，计息方式按照通行规则进行，即日利率为年利率/360天，计息天数算头不算尾。

　　保证金汇入指定账户：【开户行：上饶银行广信大道支行；户名：上饶市产权经纪服务有限公司； 账号：203103090000002468】

　　报名地址：上饶市信州区凤凰大道670号9幢1-13号

　　联系电话：0793-8177799 座机   13607034333 郑

　　江西省产权交易所上饶办事处：0793-8331827

　　本项目未尽事宜详见江西省产权交易网：https://jxcq.jxggzyjy.cn/

　　江西力诚拍卖有限公司

　　2023年12月4日