饶产办ggz2023-513号

　　受产权单位委托，江西德瑞达拍卖有限公司定于2023年10月27日15时，在弋阳县行政服务中心举行拍卖会，由国家注册拍卖师主拍。具体公告如下：

　　一、拍卖标的概况及起拍价：

　　二、拍卖方式：一家报名协议招租，两家以上（含两家）采用有保留价的增价拍卖方式。

　　三、重大事项：

　　1.本次挂牌招租的重大事项揭示及瑕疵详见江西德胜房地产土地资产评估有限公司出具的《评估报告》赣德胜评报字（2023）第046号。

　　2.标的新旧、规格、质量、数量、状况、性能、面积等均以交付时现状招租，招租方提供的有关材料及说明仅供意向承租方参考，具体交付资产以交付时现状为准。意向承租方应认真咨询、看样、核实，明确本次招租标的的现状和可能存在的瑕疵。

　　3.本次拍租标的其中“一江两岸”北岸小区安置房2#楼A1-A6租赁期限为5年，装修期为3个月，装修期不含在租期内，租期内租金保持不变。“一江两岸”北岸小区安置房2#楼A7、A8、A9、B1-B9及C1-C9共21间整体出租，租赁期限为10年，装修期为6个月，装修期不含在租期内。租赁起止时间在租赁合同中具体约定。

　　4.租金每年支付一次，承租方应在每年度结束前15个工作日支付下一年度的租金。承租方逾期一个月未支付下一年度租金，视为承租方根本违约，出租方可单方无条件解除租赁合同。

　　5.本次拍租标的其中“一江两岸”北岸小区安置房2#楼A1-A6第一年至第三年年租金为拍租成交价，第四年至第五年年租金在拍租成交价基础上递增3%；“一江两岸”北岸小区安置房2#楼A7、A8、A9、B1-B9及C1-C9共21间第一年至第三年年租金为拍租成交价，第四年至第七年年租金在拍租成交价基础上递增3%，第八年至第十年年租金在上一年度年租金基础上递增5%。

　　6.租赁保证金，承租后需缴纳三个月房租作为租赁保证金。

　　7.承租方不得在店面内从事非法活动且不得经营扰民、、环境污染的经营活动，不得存放危险及违禁物品或从事违法活动等影响周边居民正常生活的行业。否则，我方有权无条件收回标的物（具体见租赁合同中约定）。

　　8.经营需办理的证件均由承租方自行办理，费用自理；餐饮行业的装修要遵循相关管理部门的规定（如排烟管道等）；装修的保证金、水电费、通讯费、保安、保洁等费用由承租方自行负责。

　　9.承租方在租赁期间不得拆除墙体及违章搭建，不得破坏房屋的主体结构，如因此发生的安全事故及房屋损害由承租方负责，并且须赔偿给出租方造成的经济损失。合同期内，因房屋外墙脱落、空调外机掉落、玻璃门窗掉落、空中抛物以及设施设备使用等造成的安全事故由承租方承担全部责任。

　　10.承租方悬挂招牌、广告牌等可与招租方商议，并遵守相关管理部门的规章制度，交纳相关费用。

　　11.合同期内，承租方负责做好门前“三包”，积极配合相关部门做好环境卫生、消防治安安全等工作以及处理好承租标的及周边邻里关系。

　　12.承租方在租赁期间内不得擅自转租于他人；若在租赁期间内确有转租需求，需书面上报招租方，经招租方同意后方可转租，否则出租方有权无条件收回标的物（具体由租赁合同另行约定）。

　　13.政府规划调整或不可抗力等因素，业主方须提前终止合同的，承租方应在规定的时间内无条件撤场，业主方不承担任何赔偿责任。

　　14.租约期满后，原承租人在同等条件、同等价格下享有优先承租权。

　　15.标的交付方式：以交付时现状为准。

　　16.物业管理：该标的统一物业管理，承租人需按规定交纳物业费，物业费和租金统一收取，承租人需服从物业部门管理。

　　17.本方案未尽事宜，以最终签订合同为准。

　　四、标的展示、咨询及报名时间：自公告之日起至2023年10月26日17时止，即行咨询、展示和报名。单位或个人凭有效证件，到江西德瑞达拍卖有限公司办理报名手续，领取相关竞买资料，并交纳竞买保证金【开户行：上饶银行广信大道支行，户名：上饶市产权经纪服务有限公司，账号：203103090000002468】，承租方被确定后，其交纳的保证金在抵扣江西省产权交易所上饶办事处应收取的交易费用后，剩余部分可以按合同约定转为等额交易价款（多退少补），交易凭证出具前，保证金性质不变。保证金在指定账户期间产生的利息按照相关规定返还原提交账号。其他未成交方交纳的保证金及其利息在承租方确定之日起5个工作日内返还原提交账户。保证金在指定结算账户期间产生的利息按同期人民银行活期存款利率计算。

　　详情咨询：13879358909  18170326388

　　江西省产权交易所上饶办事处：0793-8300868

　　本项目未尽事宜详见江西省产权交易网：https://jxcq.jxggzyjy.cn/

　　江西德瑞达拍卖有限公司

　　2023年10月12日

序号    房屋坐落                           商铺号                      所在层数    房屋用途    建筑面积（㎡）    起拍价（元/年）租期5年     保证金（万元）

1       “一江两岸”北岸小区安置房2#楼     A1                          1           非住宅      41.81             12041                      2   

2       “一江两岸”北岸小区安置房2#楼     A2                          1           非住宅      71.45             19720                      2   

3       “一江两岸”北岸小区安置房2#楼     A3                          1           非住宅      58.67             16193                      2   

4       “一江两岸”北岸小区安置房2#楼     A4                          1           非住宅      66.47             18346                      2   

5       “一江两岸”北岸小区安置房2#楼     A5                          1           非住宅      74.74             20628                      2   

6       “一江两岸”北岸小区安置房2#楼     A6                          1           非住宅      41.81             12041                      2   

                                                                                   合计        354.95            98969                      12  

序号    房屋坐落                           商铺号                      所在层数    房屋用途    建筑面积（㎡）    起拍价（元/年）租期10年    保证金（万元）

7       “一江两岸”北岸小区安置房2#楼     A7、A8、A9、B1-B9、C1-C9    1/2/3       非住宅      1650.89           176743                     15  

                                                                                   合计        1650.89           176743                     15