饶产办ggz2023-477号

序号    标的名称            招租年限    面积（㎡）    结构/用途    起拍价（万元/首年）    租赁保证金（万元）    竞买保证金（万元）

1       小吴园商铺1、2层    5           约1320        框架         43.164                 10                    65  

备注    1、年租金有递增，在上一年的基础上逐年递增2%。2、标的有装修免租期3个月（装修免租期不含在5年租赁期限内）。                            

　　受委托，江西物华拍卖有限公司定于2023年10月13日15时在德兴市公共资源交易中心举行拍卖会。现将有关事项公告如下：

　　一、拍卖（招租）标的概况及起拍价：

　　二、挂牌时间：自公告之日起至2023年10月11日17时止。

　　三、拍卖（招租）方式：一家报名协议成交，两家以上（含两家）采用增价拍卖方式。

　　四、意向承租方资格条件：

　　1.意向承租方须为中华人民共和国境内企业法人。

　　2.意向承租方应具有良好的商业信誉、财务状况和支付能力。

　　3.国家法律、行政法规规定的其他条件。

　　4.意向承租方须提供开户银行近6个月的资信证明。

　　5.意向承租方须提供统一社会信用代码证、法人代表身份证（原件）、授权委托书（原件）公司章程、股东会决议。

　　五、重大事项提示：

　　1.本次挂牌招租的重大事项揭示及瑕疵详见江西周华永辰房地产土地资产评估有限公司出具的《评估报告》饶周华永辰评报字【2023】第039号。

　　2.标的新旧、规格、质量、数量、状况、性能、面积等均以现状招租，招租方提供的有关材料及说明仅供意向承租方参考，以交付时现状为准。意向承租方应认真咨询、看样、核实，明确本次招租标的的现状和可能存在的瑕疵。

　　3.租金支付方式：首年租金及租赁保证金在产交所进行统一结算，第二年开始，租金由招租方与承租方单独结算。遵循先付租金后使用的原则。

　　4.租金（含税）租赁保证金（不含税）承租人在支付完毕相应款项后，方可进场装修施工。

　　5.标的房产目前尚未通过验收，待验收合格后，由招租方将标的房产按现状交付于承租方（以交付时的实际现状为准），标的实际面积无论增多或减少均不影响成交及成交价格。

　　6.承租方装修前须向招租方提供装修方案，经招租方审议通过后，方可组织工人进场装修。

　　7.标的房产中的水表及电表新装开户费由招租方负责。

　　8.合同期满后，承租方结清所有水、电等其他相关税费后，承租方无条件在规定时间内搬离，小吴园综合服务中心附属楼沿街商铺的所有固定装修（包括水表、电表）无偿归招租方所有，招租方对承租方不作任何形式的补偿。

　　9.招租方只提供房屋场地现状，不进行二次装修，如承租方需要二次装修，费用由承租方自行解决。租赁到期或承租方不经营时，可将移动的财产带走。但不得随意拆除或破坏房屋固定装修。

　　10.如遇到国有资产改制或国家政策变化需提前收回租赁权的，招租方提前告知承租方，承租方结清当前租金及产生的税、费后，无条件在约定时间撤离。

　　11.竞租成功后，交易保证金扣除交易服务费后可以按合同约定转为租赁保证金，剩余部分转为首年租金等额交易价款（多退少补）,租赁期满后租赁保证金在无违约的情况下由招租方无息退还给承租方。

　　12.租赁到期后，若招租方对标的重新公开招租，原承租人享有优先权。

　　13.包括国家允许范围内但不限于办公、写字楼、商超、教育培训等，经营项目须符合标的所在地的环保要求。

　　14.经营期限内，承租方须合法经营、依法纳税、按时交租所涉及的所有法律责任（经济、刑事、民事）全部由承租方自行承担。

　　15.因承租方日常经营造成环境、噪音污染的，承租方须按招租方或环境主管部门的要求在规定时间内进行及时有效整改，整改期间不得经营，待整改验收合格后方可继续经营。整改所涉及的费用、经济损失、法律责任（经济、刑事、民事）全部用承租方自行承担。

　　16.承租方须在规定时间内按要求付清本次招租的相关费用（租金、租金保证金、拍卖佣金、产权交易服务费）。

　　17.承租方完成标的装修后，需经招租方同意，方能正式营业，装修期内所涉及的所有税、费由承租方承担。

　　房屋租赁期间，承租方有下列行为之一的，出租方有权单方解除合同，收回出租房屋，已收取租金和租赁保证金不退，并对装修期内的投入不作任何补偿。

　　（1）未经招租方书面同意，将房屋转租、转借给他人使用。（2）未经招租方书面同意，拆改变动房屋结构。（3）损坏承租房屋，在招租方提出的合理期限内仍未修复的。（4）未经招租方书面同意，改变本合同约定的房屋租赁用途。（5）因日常经营造成环境、噪音污染，在招租方或环境主管部门合理要求期限内未进行及时有效整改。（6）利用承租房屋进行违法活动。（7）利用承租房屋，设立抵押、担保、转让。

　　18.未尽事宜，将在租赁合同、经营协议中约定。

　　六、竞买报名手续：自公告之日起至2023年10月9日17时前凭有效证件到江西省产权交易所上饶办事处或江西物华拍卖有限公司办理竞买报名手续，竞买保证金转入以下账户（以实际到账为准）。承租方交纳的保证金扣除交易服务费等相关费用后，可以按合同约定转为租赁保证金，剩余部分转为首年租金等额交易价款（多退少补）,交易凭证出具前，保证金性质不变。其他未成交方交纳的保证金及其利息在承租方确定之日起5个工作日内返还原提交账户。保证金在指定结算账户期间产生的利息按同期上饶银行活期存款利率计算，计息方式按照通行规则进行，即日利率为年利率/360天，计息天数算头不算尾。【户名：上饶市产权经纪服务有限公司，账号：203103090000002468，开户行：上饶银行广信大道支行】

　　详情咨询：13907036630（裘先生） 

　　13907938256（艾先生）

　　公司地址：上饶市信州区带湖路82号

　　江西省产权交易所上饶办事处：0793-8300868   财务：0793-8331882

　　查询网址：www.srcq.com

　　本项目未尽事宜详见江西省产权交易网：

　　https://jxcq.jxggzyjy.cn/

　　江西物华拍卖有限公司

　　2023年9月21日