饶产办ggz2024-49号
标的名称面积（㎡）起拍价 （万元/首年） 竞拍保证金 （万元） 租期（月）1房地产大厦14层90027.58542823房地产大厦15层15-1519
受委托，上饶市鼎诚拍卖有限公司定于2024年1月26日14时30分在上饶市政务服务中心三楼举行拍卖会。具体公告如下：
一、拍卖标的概况及起拍价：上饶市信州区赣东北大道42号房地产大厦14层、15层15-1房产整体招租（23个月），详见下表：
二、拍卖方式：一家报名协议成交，两家以上（含两家）采用无保留价的增价拍卖方式。
三、重大事项揭示：
1.本次招租标的的重大事项揭示及瑕疵见上饶市盛业房地产土地资产评估有限公司出具的饶盛业评报字[2023]第110号《资产评估报告书》。
2.标的交付时间以签订租赁合同为准。
3.标的以现状招租，招租方提供的有关材料及说明仅供意向承租方参考，以交付时现状为准，届时不论房产面积是否增减，均不影响拍卖成交结果。意向承租方应认真咨询、看样、核实，确认本次招租标的的现状和可能存在的瑕疵。成交后，视为承租方已经接受租赁房屋所有现状，不得要求招租方赔偿、补偿、修补、减少租金等；承租方自行负责后期水电改造、空调维修维护等。
4.租金标准及收取方式：标的承租方按照最终竞得价，按6个月为一个支付周期支付租金，并交纳等同于首年3个月租金的履约保证金及20000元装修保证金，首次应交6个月租金、履约保证金及装修保证金。承租方应在每一个支付周期结束前15个工作日支付下一个支付周期的租金。
5.标的租期为23个月，无免租期。
6.经营需办理的证件均由承租方自行办理，费用自理；装修保证金、物业管理费、水电费、通讯费、保安、保洁等费用由承租方自行负责。
7.承租方不得在房屋内从事非法活动且不得经营扰民等影响周边居民正常生活的行业，不得经营殡葬服务业。否则，招租方有权无条件收回标的物（具体见租赁合同中约定）。
8.承租方不得对房屋进行扩建，不得违章搭建；承租方不得破坏房屋的主体结构，如因此发生的安全事故及房屋损害由承租方负责，并且须赔偿给出租方造成的经济损失。合同期内，因房屋外墙脱落、空调外机掉落、玻璃门窗掉落、空中抛物以及设施设备使用等造成的安全事故由承租方承担全部责任。
9.承租方挂招牌、广告牌可与招租方商议，并遵守相关管理部门的规章制度，交纳相关费用。
10.合同期内，承租方负责做好门前“三包”，积极配合相关部门做好环境卫生、消防治安安全等工作以及处理好承租房屋周边的邻里关系。
11.承租方在租期范围内不得擅自转租于他人；若在租约期内确有转租需求，需书面上报招租方，经招租方同意后方可转租，否则招租方有权无条件收回标的物（具体见租赁合同中约定）。
12.租约期满后，承租方若不再续租，必须在合同终止日次日前无条件搬离标的物，不得以任何理由要求招租方给予相关补偿。
13.若因承租方原因，提前终止租赁合同，承租方必须至少提前3个月书面告知招租方，经双方协商同意后，承租方必须结清所有经营所产生的水电气等公共支出费用后无偿搬离标的物，否则，招租方可无条件从剩余租金、履约保证金中抵扣相关费用。承租方需向招租人支付未履行租赁期限全部租金的20%作为违约金。
14.标的原有租赁，原承租人在同等条件、同等价格下享有优先权。
15.产权交易服务费及拍卖佣金由承租方支付。
四、竞买人的资格要求：1.意向承租方应是具有完全民事行为能力的自然人或能独立承担民事责任的法人或其他组织。2.意向承租方应具有良好的商业信誉、财务状况和支付能力。3.国家法律、行政法规规定的其他条件。
五、标的咨询、展示和报名时间：自公告之日起至2024年1月25日17时止即行咨询、展示和报名。凭有效证件到上饶市鼎诚拍卖有限公司办理报名手续，同时交纳竞买保证金，竞买保证金须在2024年1月25日17时前汇入指定账户（以实际到账为准）。承租方被确定后，承租方交纳的保证金在抵扣交易服务费等相关费用后，剩余部分可以按合同约定转为等额交易价款（多退少补），交易凭证出具前，保证金性质不变。保证金在指定账户期间产生的利息按照相关规定返还原提交账号。其他未成交方交纳的保证金及其利息在承租方确定之日起5个工作日内返还原提交账户。保证金在指定结算账户期间产生的利息按同期上饶银行活期存款利率计算，计息方式按照通行规则进行，即日利率为年利率/360天，计息天数算头不算尾。
竞买保证金账户：【开户行：上饶银行广信大道支行，户名：上饶市产权经纪服务有限公司，账号：203103090000002468】
报名地址：上饶市信州区万达广场2号楼五桂座6楼
联系电话：13097393700 13907934337
江西省产权交易所上饶办事处：0793-8300868
本项目未尽事宜详见江西省产权交易网：https://jxcq.jxggzyjy.cn/
上饶市鼎诚拍卖有限公司
2024年1月18日
