标的类型序号面积（㎡）间数标的类型序号面积（㎡）间数12485304225863343288741442988558总计52
受产权单位委托，江西爱家拍卖有限公司依照产权交易有关程序在产权交易网公开挂牌上饶市双创中心主播公寓整体招租（10年）。定于2024年 8月30 日14时30分在上饶市信州区锦绣路2号广信大厦A栋3楼举行拍卖会。具体公告如下：
一、拍卖标的概况及起拍价：上饶市双创中心主播公寓整体招租（10年），建筑面积4254.97平方米，实际房间面积1704平方米，地上单层面积约716平方米，52间房。2-5层每层共13间房间和一间布草间，其中每层有两间套房，面积为55平方米，其它均为标准间，面积约25-30平方米，一层属主播公寓大厅，配有服务台，以及其它配套。整体拍租，起拍价50万元（首年租金），竞买保证金20万元。房间面积详情如下：
二、拍卖方式：采用有保留价的增价拍卖方式。
三、重大事项揭示：1.本次招租标的的重大事项揭示及瑕疵详见上饶市丰和房地产土地资产评估有限公司出具的《评估报告》饶丰和评字[2023]第 105号。
2.标的新旧、规格、质量、数量、状况、性能、面积等均以现状招租，此次拍租标的均未办理产权证，招租方提供的有关材料及说明仅供意向承租方参考，以交付时现状为准。意向承租方应认真咨询、看样、核实，明确本次招租标的的现状和可能存在的瑕疵。
3.拍卖成交后，前5年租金按照拍卖成交价支付租金，后5年租金在拍卖成交价基础上递增10%。
4.租金按先交后使用原则，每半年支付一次，每半年到期前的一个月10日前交清下个半年租金，拍租成交之日起7日内付清首期租金及承租履约保证金。
5.承租履约保证金为3个月的房屋租金，租赁期满后在违约、未欠费的前提下，由招租方无息返还。
6.经营范围：宾馆、酒店、公寓，不得经营违法、扰民以及环境污染等不合法的行业。
7.免租装修期：3个月（不在租期内）。
8.物业管理：楼内物业管理由租户自行负责，园区的垃圾清理、绿植养护、公共能耗以及保安保洁等公共区域的物业管理费按总建筑面积收取1元/㎡/月。
9.本标的内配有电梯，电梯以现状交付，电梯如无法使用或经营许可证到期暂未办理都由承租方自行维修或办理。合同期内如承租方需更换电梯或增加电梯都由承租方自行承担，合同到期后新投入的电梯无条件归出租方所有。
10.承租方必须按照国家规定合法经营，消防安全合格证（二消）、工商营业执照、卫生许可证等各种经营需办理的证件都由承租方自行办理，费用自理。
11.承租方应负责保护房屋的整体结构，不得私自拆除和改建房屋。如因此发生的安全事故由承租方负责，且赔偿因改造房屋和结构给出租方造成的经济损失。合同期内，因房屋外墙脱落、空调外机掉落、玻璃门窗掉落、空中抛物以及设施设备使用等造成的安全事故由承租方承担全部责任。
12.合同期满后，承租方投入的一切可移动的设施、设备自行在约定时限内撤场完毕；标的内的装修、装璜和不可拆除的设施、设备归出租方所有，承租人撤场时不得破坏；未按期撤除的设施、设备，出租人有权进行处理，并不予任何补偿。
13.进场装修需向出租方书面申请，同时把装修方案报物业备案，装修期间的日常管理由物业公司负责，装修期间水电费用自理。
14.竞买人成功竞拍后需提供经营方案、改造方案以及改造效果图报大数据公司审核。
四、竞买人的资格条件：1.意向承租方应是具有完全民事行为能力的自然人或能独立承担民事责任的法人或其他组织。2.意向承租方应具有良好的商业信誉、财务状况和支付能力。3.国家法律、行政法规规定的其他条件。4.竞得成功的承租人需要提供经营方案，改造方案以及改造效果阁报大数据公司审核。
五、标的咨询、展示和报名时间：自公告之日起至2024年8月28日17时止。凭有效文件及招租方审核通知单到江西爱家拍卖有限公司办理报名手续，资料费：600元（不退），并交纳竞买保证金。竞买保证金应于2024年 8月28日17时前转入指定账户（以实际到账为准）。承租方被确定后，承租方交纳的保证金在抵扣交易服务费等相关费用后，剩余部分可以按合同约定转为等额交易价款（多退少补），交易凭证出具前，保证金性质不变。保证金在指定账户期间产生的利息按照相关规定返还原提交账号。其他意向承租方所交纳的保证金在承租方确定之日起5个工作日内计息返还。保证金在指定结算账户期间产生的利息按同期江西银行活期存款利率计算，计息方式按照通行规则进行，即日利率为年利率/360天，计息天数算头不算尾。
保证金汇入指定账户：【户名：上饶市产权经纪服务有限公司，账号：793901442700016，开户行：江西银行（上饶分行）】
联系方式：13627938973
江西省产权交易所上饶办事处：0793-8337993
本项目未尽事宜详见江西省产权交易网：
https://jxcq.jxggzyjy.cn/
江西爱家拍卖有限公司
2024年7月12日