标的序号    标的名称    装修情况    用途    参考建筑面积约（㎡）    首年起拍价（元）        交易保证金（元）

1                                                                                                                                                                 城东集贸市场第一层            普装    1-3层为农贸市场，4-6层为商务办公区    1973.99    355320     合计：1267300    400000

                                                                                                                                                                  城东集贸市场第二层            普装                                          2487.78    358240                          

                                                                                                                                                                  城东集贸市场第三层            普装                                          2648.29    349570                          

                                                                                                                                                                  城东集贸市场第六层部分资产    毛坯                                          2126.81    204170                          

2                                                                                                                                                                 城东集贸市场第四层            毛坯                                          2406.87    259940                      100000

3                                                                                                                                                                 城东集贸市场第五层            毛坯                                          2887.86    311890                      100000

合计                                                                                                                                                                                                                                          14531.6    1839130                     600000

      标的整体拍租者优先，整体起拍价：1839130元，交易保证金：600000元。若未形成整体，则拆分成1、2、3、6层为一个标的，4、5层各为一个标的，3个标的进行楼层拍租。                                                                                                                           

　　受委托，江西锦圣拍卖有限公司定于2023年9月21日10时在上饶市政务服务中心三楼（广信大厦B栋）举行拍卖会。具体公告如下：

　　一、标的概况及起拍价：

　　二、承租方资格要求：

　　1.承租方应是具有完全民事行为能力的自然人或能独立承担民事责任的法人或其它组织。

　　2.承租方应具有良好的商业信誉、财务状况和支付能力。

　　3.国家法律、行政法规规定的其他条件。

　　三、重大事项揭示：

　　1.本次挂牌招租的重大事项揭示及瑕疵见江西三源房地产土地资产评估咨询有限公司出具的赣三源房估字[2023]第07015号《房地产估价报告》。

　　2.标的新旧、状况、面积等均以交付时现状招租，招租方提供的有关材料及说明仅供意向承租方参考，房屋建筑面积均为参考面积，若有差异，不论增多或减少，均不影响成交及成交价格，标的以交付时现状为准。意向承租方应认真咨询、看样、核实，明确本次招租标的的现状和可能存在的瑕疵。

　　3.拍租方式：（1）整体拍租者优先，若整体拍租成交了，租金每半年支付一次，租金每两年递增10%，租赁履约保证金为70万元。给予地上4-6层商务办公区9个月招商装修免租期（1-3层不享受免租期），招商装修免租期包含在首年租期内，负1-2层地下停车场作为大楼配套合同期内免租。（2）若未形成整体，则将地上六层资产拆分成1、2、3、6层为一个标的，4、5层各为一个标的，3个标的进行楼层拍租。租金每半年支付一次，租金每两年递增10%，租赁履约保证金为3个月的租金，给予地上4-6层商务办公区各3个月的招商装修免租期（1-3层不享受免租期），招商装修免租期包含在首年租期内，负1-2层地下停车场作为大楼配套合同期内免租，由所有承租方共同使用。

　　4.租金支付方式：承租方应在成交之日起5个工作日内缴清首期租金及租赁履约保证金,在成交之日起10个工作日内签订《租赁合同》，后续的租金支付时间与支付方式在《租赁合同》中另行约定。租赁履约保证金在租赁期满未违约、未欠费的前提下，由出租方负责无息返还。

　　5.标的物电表、水表等由承租方安装到位，费用自理。

　　6.承租方在合同期内不得擅自将标的物转租或转借给他人，否则按违约处理。

　　7.承租方需要对标的物进行装修的，装修前需将装修方案递交出租方进行审核，得到出租方批准后方可进行装修。租赁期内承租方应负责保护房屋的整体结构，不得私自拆除和改建房屋。如因此发生的安全事故由承租方负责，且赔偿因改造房屋和结构给出租方造成的经济损失。合同期内，因房屋外墙脱落、空调外机掉落、玻璃门窗掉落、空中抛物以及设施设备使用等造成的安全事故由承租方承担全部责任。

　　8.承租方不得无证、违法经营、不得影响周边居民正常生活，否则，出租方有权无条件收回标的物并无条件全额扣除履约保证金。经营需办理的证件全部由承租方自行办理，费用自理；租赁期限内，水、电、物业、卫生费等所有费用均由承租方自行承担。承租方需接受招租方按市场价格提供的保安、物业、保洁服务。

　　9.承租方应在招租方指定银行开设经营账户，经营期间的收入流水需支付至此经营账户中。

　　10.交易服务费及拍卖佣金由承租方承担。

　　11.标的暂无产权证。

　　四、拍租方式：一家报名协议成交，两家以上（含两家）采用无保留价的拍租方式。

　　五、标的咨询、展示及报名：自公告之日起至2023年9月19日17时止，携带有效证件到江西锦圣拍卖有限公司办理报名手续，领取相关竞买资料。报名时须交纳交易保证金，交易保证金汇入下列账户（以截止时间实际到账为准）。竞买成功的承租方，保证金抵作交易服务费等相关费用后，剩余部分可以按合同约定转为等额交易价款（多退少补），交易凭证出具前，保证金性质不变。保证金在指定账户期间产生的利息按照相关规定返还原提交账号。其他未成交方交纳的保证金及其利息在承租方确定之日起5个工作日内返还原提交账户。保证金在指定结算账户期间产生的利息按同期人民银行活期存款利率计算。

　　【户名：上饶市产权经纪服务有限公司，开户行：上饶银行广信大道支行，账号：203103090000002468】

　　咨询电话：13970371775    18270939222

　　公司地址：上饶市信州区凤凰中大道670号公园道1号

　　江西省产权交易所上饶办事处：0793-8300868   财务：0793-8331882

　　本项目未尽事宜详见江西省产权交易网：

　　https://jxcq.jxggzyjy.cn/

　　江西锦圣拍卖有限公司

　　2023年8月22日

　　饶产办ggz2023-420号