受产权单位委托，江西力诚拍卖有限公司定于2025年4月9日14时在上饶市信州区锦绣路2号广信大厦A栋裙楼3楼举行上饶市铅山县河口镇信江龙庭B区A栋13号办公楼招租（20年）拍卖会，由国家注册拍卖师主拍。具体公告如下:

一、标的概况及具体内容（明细如下：）

坐落 结构 评估层/ 总楼层 建筑总面积（m2） 规划用途 竞买保证金 履约保证金 起拍价 （首年租金）

铅山县河口镇信江龙庭B区A栋13号 钢混 1-5/5 917.40 商业服务 5万元 2.5万元 10万元

备注:每10年一个阶段，第二个阶段（即第11年至第20年）在第一个阶段的基础上租金递增5%。

二、重要事项：

1.本次挂牌拍卖的重大事项揭示及瑕疵见江西洪利房地产资产评估测绘有限公司出具的赣洪利资评字（2025）第03008号评估报告。

2.标的以现状招租，招租方提供的有关材料及说明仅供意向承租方参考，以交付时现状为准，届时不论房产面积是否增减，均不影响拍卖成交结果。意向承租方应认真咨询、看样、核实，确认本次招租标的的现状和可能存在的瑕疵。成交后，视为承租方已经接受租赁房屋所有现状，不得要求招租方赔偿、补偿、修补、减少租金等。

3.竞买保证金5万元，履约保证金2.5万元，此次招租期限为20年，对竞拍到20年租赁权的承租方给予五个月的免租装修期（不包含在租赁期内）。

4.租金交付实行“先交后用”按年度交付，下年度租金在上次租金期内前30天交付；竞价成交价为第一年度租金。租金10年为一个阶段，第二个阶段（即第11年至第20年）在第一个阶段的基础上租金递增5%。

5.在租赁期内，承租人必须自己经营，不得整体转租给第三方经营，一经发现，招租方有权终止合同并没收履约保证金。

6.承租方必须做好消防等相关部门要求，并承担全部安全事故责任，自行承担卫生及安保工作，产生的垃圾自行清理外运，自觉遵守招租方及所辖市场、区域物业的统一及管理，并接受有关部门的监督和检查。

7.承租方需装潢装修及其他简易改造事项前需形成书面材料报招租方，经招租方同意后方可施工，但所有装潢装修及其他简易改造费用及施工过程中的人身安全均由承租方自行承担。

8.在租赁期内，承租方应遵章经营、依法纳税，不得从事违法乱纪项目，不得堆放易燃、易爆、有毒、有害物质及污染环境物品，不得经营危险品及高污染、高噪音等影响周边环境和市民生活的行业，对安全生产和消防安全承担全部责任；自投资金、自负盈亏，自行承担经营过程中产生所有税、费，自行负责法律和经济责任；自觉按规定和标准缴纳物业管理费，自觉维护城市创卫环境，自觉遵守招租方及所辖区城的统一规划及管理，并接受有关部门的监督和检查。

9.若承租方提前解除租赁关系，必须提前三个月书面告知招租方，经双方协商同意，承租方结清租金及经营时产生的所有税、费后自行搬离，不得要求招租方支付任何费用的经济补偿。

10.如遇国有资产改制、拆迁或国家政策变化需提前收回租赁权的，招租方应提前45天告知承租方，承租方按实际使用时间结清租金及经营时产生的所有税、费后，必须无条件在约定时间内搬离，承租方不得向招租方要求装修或间接损失等其他费用的经济补偿。

11.拍卖前产生的纠纷由招租方负责协调解决，竞得后的所有风险由承租方自行承担。

三、拍卖方式：挂牌期满后，如只有一名符合条件的意向承租方按要求交纳了交易保证金，则采取协议方式交易，直接确定其为承租方，该承租方应按照本公告要求与招租方签订交易合同，且交易价格不得低于本公告挂牌底价。如有两名以上（含两名）符合条件的意向承租方按要求报名且交纳了交易保证金，则采取有保留价的增价拍卖的方式确定承租方。

四、标的咨询和展示：自公告之日起即行咨询和展示。

五、竞买报名手续：自公告之日起至2025年4月7日17时止，个人凭身份证，单位凭营业执照复印件、法人身份证，单位委托员工办理的还需携带授权委托书以及受托人本人身份证复印件（均需携带原件以核查）到江西力诚拍卖有限公司办理报名手续，领取本次拍卖会有关资料。报名时须交纳竞买保证金5万元，竞买保证金交至以下账户（以实际到账为准）。竞买成功的承租方，保证金抵作交易服务费后，剩余部分可以按合同约定转为等额首期交易价款（多退少补），交易凭证出具前，保证金性质不变。保证金在指定账户期间产生的利息按照相关规定返还原提交账号。其他未成交方交纳的保证金及其利息在招租方确定之日起5个工作日内返还原提交账户。保证金在指定结算账户期间产生的利息按同期江西银行活期存款利率计算，计息方式按照通行规则进行，即日利率为年利率/360天，计息天数算头不算尾。

保证金汇入指定账户：

【户名：上饶市产权经纪服务有限公司，开户行：江西银行（上饶分行），账号：793901442700016】

报名地址：上饶市信州区滨江东路78号2楼

联系电话：0793-8177799 座机

13607034333 郑

上饶市公共资源交易中心：0793-8337993

本项目未尽事宜详见江西省公共资源交易平台(https://ggzy.jiangxi.gov.cn/)

江西力诚拍卖有限公司

2025年3月25日