受委托，江西元利拍卖有限公司定于2025年4月8日15时（北京时间）在上饶市弋阳县弋投集团15楼培训室举行拍卖会。具体公告如下：

一、拍卖标的概况及起拍价

1.标的名称：弋阳县集贸大楼西起第4间等共八十六处房地产招租。

2.标的概况：弋阳县集贸大楼西起第4间等共八十六处房地产招租，此次招租标的建筑面积合计约为8903.22m2，起拍价及竞买保证金详见右表。

二、拍卖方式：挂牌期满后，如只有一名符合条件的意向承租方按要求交纳了交易保证金，则协议成交；如有两名以上（含两名）符合条件的意向承租方按要求交纳了交易保证金，则采用有保留价的增价拍卖方式确定承租方。

三、资格要求：

1.意向承租方应是具有完全民事行为能力的自然人或能独立承担民事责任的法人或其他组织。

2.意向承租方应是具有良好的商业信誉、财务状况和支付能力。

3.国家法律、行政法规规定的其他条件。

四、重大事项揭示：

1.本次挂牌招租的重大事项揭示及瑕疵详见赣正捷[2025]（房估）字第03004号《评估报告》。

2.标的新旧、规格、质量、数量、状况、性能、面积等均以交付时现状招租，招租方提供的有关材料及说明仅供意向承租方参考，以交付时现状为准。意向承租方应认真咨询、看样、核实，明确本次招租标的的现状和可能存在的瑕疵，标的物需自行勘察。

3.租赁期限：25号标的租期为10年，其他标的租期为3年。

4.装修期（免租期）：25号标的给予6个月装修期，其他标的装修期为1个月，装修期不含在租期内。

5.租金的缴付及递增方式：租金按年支付，即每12个月为一个支付周期，每个支付周期结束前15个工作日支付下一个支付周期的租金，标的25租金为前三年不递增，第四年开始每两年递增3%；其他标的租金从第二年开始每年递增5%。

6.履约保证金要求：拍卖成交后，承租方应支付三个月租金作为履约保证金；合同期限届满或因招租方原因提前终止合同，承租方未对招租方造成任何损失的，招租方在合同终止后十个工作日内无息全额返还承租方剩余的履约保证金。

7.承租方必须按照国家相关法律法规和政策规定合法经营。

8.交易价款、交易服务费等费用支付时间：拍卖成交之日起五个工作日内一次性付清。

9.成交合同签订时间：付清全部应付价款后10个工作日内签订合同。

10.标的交付时间：成交合同中约定。

11.起租日、到期日：成交合同中约定。

12.对原承租户的约定如下：

（1）原承租户报名参与竞拍，且竞拍成功的，在《租赁合同》生效后，招租方将退还原承租户支付的移结交工作经费的70%（不计息）。

（2）原承租户报名参与竞拍，但竞拍未成功的，在《租赁合同》生效后，招租方将原承租户支付的移结交工作经费全部退还（不计息），另将新承租户支付的移结交工作经费的70%（含税）作为奖励金支付给原承租户。

（3）原承租户未报名参与竞租的，招租方在扣除原承租户交付的移结交工作经费的30%后，将剩余的移结交工作经费退回给原承租户（不计息）。

（4）原承租户在同等条件下享有优先权。

13.责任、义务：

（1）本次租赁期限为3年、10年，租赁期满后业主若无其他用途则且继续对外出租的，则另行公开招租，在同等条件下，原承租方享有优先承租权。

（2）租赁期满后若承租方不再续约，须在合同期满前三个月通知招租方，按招租方的要求办理交接手续，并在约定时间内结清所有经营所产生的水电等公共支出费用后无偿搬离标的物，在承租方搬离标的物时，不得损坏标的物主体结构、装修及原有配套设施。

（3）承租方在标的成交后，不得损坏标的物主体结构；如在装修过程中需要改建，必须征得招租方同意后方可实施，改建方案需递交招租方进行备案，必须确保出租店面的安全质量。

（4）承租方必须守法经营，不得在房屋内从事非法活动或者有相关违约行为，否则，招租方有权无条件收回标的物并全额扣除履约保证金（详细内容在成交合同中约定）。

（5）标的成交后，产生的一切费用（包含但不限于物业费、水电费）以及债务均由承租方自行承担。

（6）标的成交后，原则上承租方在租赁期限内不得擅自转让整体租赁权或部分租赁权；若承租方在租赁期限内因经营情况确有转让租赁权的需求，则承租方需书面上报招租方，待招租方同意后方可进行转让。

（7）工商营业执照、卫生许可证等各种经营需办理的证件均由承租方自行办理，费用自理。

（8）因政府规划调整或不可抗力等因素，招租方须提前终止合同的，承租方应在规定的时间内无条件撤场，自行负责与商户的解约事宜并要求商户无偿搬离标的物，招租方不承担任何赔偿责任。

五、标的咨询、展示和报名：

1.自公告之日起至2025年4月3日17时止即行咨询、展示和报名，个人凭身份证，单位凭营业执照复印件、法定代表人身份证复印件、法定代表人身份证明书；单位委托员工办理的还需携带授权委托书以及受托人本人身份证复印件（均需携带原件以核查）到江西元利拍卖有限公司办理报名手续，交纳约定金额的竞买保证金，竞买保证金应在报名截止前汇入指定账户【户名：上饶市产权经纪服务有限公司，账号：793901442700016，开户行：江西银行（上饶分行）】（以实际到账为准）。

2.承租方交纳的保证金扣除交易服务费等相关费用后，可以按合同约定转为等额交易价款（多退少补），交易凭证出具前，保证金性质不变。保证金在指定账户期间产生的利息按照相关规定返还原提交账号。其他未成交方交纳的保证金及其利息在承租方确定之日起5个工作日内返还原提交账户。保证金在指定结算账户期间产生的利息按同期江西银行活期存款利率计算，计息方式按照通行规则进行，即日利率为年利率/360天，计息天数算头不算尾。

联系电话：19318732332（童女士）

公司地址：上饶市信州区凤凰大道66号凤凰大道佳利花苑13#8

本项目未尽事宜详见江西省公共资源交易平台：https://ggzy.jiangxi.gov.cn/jyxx/trade.html

江西元利拍卖有限公司

2025年3月19日

标的 房屋坐落 设计

评估层 面积 （m2） 起拍价

竞买保证金（元） 移交经费（元） 备注

1 上饶市弋阳县集贸大楼西起第4间 商铺 第一层 10.00 4800.00 4000 在租

2 上饶市弋阳县集贸大楼西起第5间 商铺 第一层 10.00 4800.00 4000 在租

3 上饶市弋阳县老交通局一楼店面（胜利路） 商铺 第一层 25.00 102000.00 90000

4 上饶市弋阳县漆工大道南起第10间 商铺 第一层 20.00 8160.00 5000

5 上饶市弋阳县漆工大道南起第9间 商铺 第一层 45.00 18900.00 15000

6 上饶市弋阳县漆工大道南起第7、8间 商铺 第一层 60.00 25920.00 20000

7 上饶市弋阳县漆工大道南起第6间 商铺 第一层 30.00 13320.00 10000

8 上饶市弋阳县漆工大道南起第5间 商铺 第一层 45.00 20520.00 15000

9 上饶市弋阳县阳明路23-5 商铺 第一层 40.25 4830.00 4000

10 上饶市弋阳县检察院店面从北至南第十间 商铺 第一至二层 56.00 16128.00 15000

11 上饶市弋阳县弋高铁站落客平台下（1间店面） 商铺 第一层 55.58 10004.40 8000

12 上饶市弋阳县弋高铁站落客平台下（2间店面） 商铺 第一层 56.68 10882.56 10000

13 上饶市弋阳县弋高铁站落客平台下（3间店面） 商铺 第一层 55.73 11368.92 10000

14 上饶市弋阳县弋高铁站落客平台下（4间店面） 商铺 第一层 56.06 12108.96 10000

15 上饶市弋阳县弋高铁站落客平台下（6间店面） 商铺 第一层 49.36 11846.40 10000

16 上饶市弋阳县弋高铁站落客平台下（7间店面） 商铺 第一层 58.82 14822.64 10000

17 上饶市弋阳县环城路167号 办公 第一层 176.90 14859.60 10000

18 上饶市弋阳县城南中医院东大门（靠康逸） 商铺 第一至二层 96.75 23220.00 20000

19 上饶市弋阳县环城路102号 办公 第一至三层 1170.00 77220.00 50000

20 上饶市弋阳县志敏大道14号北起第十四间（人民医院旁） 商铺 第一层 17.79 12808.80 10000

21 上饶市弋阳县弋阳县城南志敏中路131号 商铺 第一至二层 120.00 28800.00 20000 在租

22 上饶市弋阳县防汛抗旱指挥部大楼第三间（由南向北） 商铺 第一层 30 28800.00 20000 在租

23 上饶市弋阳县新办公楼一楼 商铺 第一层 28 9408.00 8000 在租

24 上饶市弋阳县后山岭路1号（弋阳宾馆旁） 美容美发 第一层 85 12240.00 10000

25 上饶市弋阳县交通局大楼（胜利路） 办公 第一至五层 1200.00 164736.00 120000 200000 在租

26 上饶市弋阳县双亭路335号桃源小区1#楼2号店面 商铺 第一至二层 108.42 4163.33 3000 在租

27 上饶市弋阳县双亭路335号桃源小区1#楼3号店面 商铺 第一至二层 108.42 4163.33 3000 在租

28 上饶市弋阳县双亭路335号桃源小区1#楼4号店面 商铺 第一至二层 108.42 4163.33 3000 在租

29 上饶市弋阳县双亭路335号桃源小区1#楼5号店面 商铺 第一至二层 108.42 4163.33 3000 在租

30 上饶市弋阳县双亭路335号桃源小区1#楼6号店面 商铺 第一至二层 108.42 4163.33 3000 在租

31 上饶市弋阳县双亭路335号桃源小区1#楼7号店面 商铺 第一至二层 108.42 4163.33 3000 在租

32 上饶市弋阳县双亭路335号桃源小区1#楼8号店面 商铺 第一至二层 108.42 4163.33 3000 在租

33 上饶市弋阳县怡馨小区1号店面 商铺 第一层 37.20 6249.60 5000

34 上饶市弋阳县怡馨小区2号店面 商铺 第一层 27.65 4645.20 4000

35 上饶市弋阳县怡馨小区2-3号、4号、5号共三间店面 商铺 第一层 100.04 16806.72 15000 在租

36 上饶市弋阳县怡馨小区6号、7号、8号共三间店面 商铺 第一层 111.76 18775.68 15000 在租

37 上饶市弋阳县怡馨小区9号店面 商铺 第一层 36.08 6061.44 5000

38 上饶市弋阳县怡馨小区10号店面 商铺 第一层 36.08 6061.44 5000

39 上饶市弋阳县怡馨小区11号店面 商铺 第一层 36.08 6061.44 5000

40 上饶市弋阳县怡馨小区12号店面 商铺 第一层 36.08 6061.44 5000

41 上饶市弋阳县怡馨小区13号店面 商铺 第一层 40.12 6740.16 5000 在租

42 上饶市弋阳县怡馨小区14号店面 商铺 第一层 30.21 5075.28 4000 在租

43 上饶市弋阳县怡馨小区15号店面 商铺 第一层 38.72 6504.96 5000 在租

44 上饶市弋阳县怡馨小区16号店面 商铺 第一层 37.84 6357.12 5000 在租

45 上饶市弋阳县怡馨小区17号店面 商铺 第一层 38.54 6474.72 5000

46 上饶市弋阳县怡馨小区18号店面 商铺 第一层 38.54 6474.72 5000

47 上饶市弋阳县怡馨小区19号店面 商铺 第一层 38.54 6474.72 5000

48 上饶市弋阳县怡馨小区20号店面 商铺 第一层 38.54 6474.72 5000

49 上饶市弋阳县怡馨小区21号店面 商铺 第一层 38.54 6474.72 5000

50 上饶市弋阳县怡馨小区22号店面 商铺 第一层 37.84 6357.12 5000

51 上饶市弋阳县怡馨小区 23号、24号、25号、26号共四间店面 商铺 第一层 151.36 25428.48 20000 在租

52 上饶市弋阳县怡馨小区27号、28号共两间店面 商铺 第一层 77.44 13009.92 10000 在租

53 上饶市弋阳县怡馨小区29号、30号共两间店面 商铺 第一层 72.16 6927.36 5000 在租

54 上饶市弋阳县怡馨小区31号店面 商铺 第一层 36.08 2814.24 2000

55 上饶市弋阳县怡馨小区32号店面 商铺 第一层 36.08 2814.24 2000

56 上饶市弋阳县怡馨小区33号店面 商铺 第一层 36.08 2814.24 2000

57 上饶市弋阳县怡馨小区34号店面 商铺 第一层 36.08 2814.24 2000 在租

58 上饶市弋阳县怡馨小区35号店面 商铺 第一层 36.08 2814.24 2000 在租

59 上饶市弋阳县怡馨小区36号店面 商铺 第一层 36.08 2814.24 2000 在租

60 上饶市弋阳县怡馨小区37号店面 商铺 第一层 36.08 2814.24 2000 在租

61 上饶市弋阳县陶然居1#楼一层从东至西第一间 商铺 第一层 43.44 6776.64 5000

62 上饶市弋阳县陶然居1#楼一层从东至西第二间 商铺 第一层 44.76 6982.56 5000

63 上饶市弋阳县陶然居1#楼一层从东至西第三间 商铺 第一层 44.76 6982.56 5000

64 上饶市弋阳县陶然居1#楼一层从东至西第四间 商铺 第一层 44.54 6948.24 5000

65 上饶市弋阳县陶然居1#楼一层从东至西第五、六间 商铺 第一层 63.46 9899.76 8000

66 上饶市弋阳县陶然居1#楼一层从东至西第七、八、九间 商铺 第一层 92.37 14409.72 10000 在租

67 上饶市弋阳县陶然居1#楼一层从东至西第十、十一间 商铺 第一层 56.64 8835.84 8000

68 上饶市弋阳县陶然居1#楼一层从东至西第十二、十三间 商铺 第一层 74.52 11625.12 10000

69 上饶市弋阳县陶然居1#楼一层从东至西第十四间 商铺 第一层 30.04 4686.24 4000

70 上饶市弋阳县陶然居 1#楼一层从东至西第十五、十六间 商铺 第一层 63.32 9877.92 8000

71 上饶市弋阳县陶然居1#楼一层从东至西第十七、十八、十九间 商铺 第一层 92.28 14395.68 10000

72 上饶市弋阳县陶然居1#楼一层从东至西第二十间 商铺 第一层 32.67 5096.52 4000

73 上饶市弋阳县南岩镇公路分局经济适用房1#楼由北 1、2号 商铺 第一层 80.43 31850.28 25000

74 上饶市弋阳县南岩镇陶然居经济适用房6栋1号及5栋1号店面楼上25平方米 商铺 第一至二层 165.35 21032.52 15000 在租

75 上饶市弋阳县弋江镇胜利路原办公楼从北至南二楼、三楼 商铺 第二至三层 541.87 52019.52 40000

76 上饶市弋阳县胜利路原房管局办公楼1号店面 商铺 第一层 29.92 28723.20 25000

77 上饶市弋阳县胜利路原房管局办公楼4号店面 商铺 第一层 25.20 24192.00 20000

78 上饶市弋阳县建安路建设大楼东面地下室 办公 负一层 360.00 18144.00 15000 在租

79 上饶市弋阳县南岩镇白马大道28号S3号楼2-1号 办公 第二层 647.27 54370.68 45000

80 上饶市弋阳县南岩镇白马大道28号S3号楼2-2号 办公 第二层 73.75 6195.00 5000

81 上饶市弋阳县南岩镇白马大道28号S3号楼2-3号 办公 第二层 221.76 18627.84 15000

82 上饶市弋阳县南岩镇白马大道28号S3号楼2-4号 办公 第二层 163.87 13765.08 10000

83 上饶市弋阳县玫瑰园小区8栋一单元1-5号店铺 商铺 第一层 32.13 10795.68 10000 在租

84 上饶市弋阳县玫瑰园小区8栋一单元1-6号店铺 商铺 第一层 46.77 15714.72 10000 在租

85 上饶市弋阳县香槟国际公馆1栋1单元1-9商铺 商铺 第一层 61.66 22197.60 20000

86 上饶市弋阳县香槟国际公馆1栋1单元1-10商铺 商铺 第一层 61.66 22197.60 20000

合计 8903.22 1337186.75 1043000 200000