饶产办ggz2025-131号

受委托，江西元利拍卖有限公司定于2025年3月27日15时（北京时间）在上饶市信州区锦绣路2号广信大厦A栋裙楼2-3层举行拍卖会。具体公告如下：

一、拍卖标的概况及起拍价：上饶市抗建路步行街部分主干道和水晶宫购物广场的场地/摊点以及抗建路步行街、信江中路的售货亭招租（场地/摊点不含帐篷等临时物料，其具体位置详见上饶步行街2025展销活动布展方案位置图），标的的具体信息详见下表：

二、拍卖方式：挂牌期满后，如只有一名符合条件的意向承租方按要求交纳了交易保证金，则协议成交；如有两名以上（含两名）符合条件的意向承租方按要求交纳了交易保证金，则采用有保留价的增价拍卖方式确定承租方。

三、资格要求：

1.意向承租方应是具有完全民事行为能力的自然人或能独立承担民事责任的法人或其他组织。

2.意向承租方应是具有良好的商业信誉、财务状况和支付能力。

3.国家法律、行政法规规定的其他条件。

四、重大事项揭示：

1.本次挂牌拍租的重大事项揭示及瑕疵详见江西德胜房地产土地资产评估有限公司出具的赣德胜房估字（2025）第005号《评估报告》。

2.经营范围限定为合法合规的零售及服务类业态，明确禁止引入易燃易爆、污染环境、噪音扰民等类型的业态。其中，水晶宫区域的业态主要以儿童娱乐设施为主。

3.标的新旧、规格、质量、数量、状况、性能、面积等均以交付时现状招租，招租方提供的展销活动布展位置图等有关材料及说明仅供意向承租方参考，具体位置以实际场地交付时现状为准。意向承租方应认真咨询、看样、核实，明确本次招租标的的现状和可能存在的瑕疵，标的物需自行勘察。届时标的交付时不论面积、数量是否增减均不影响拍卖成交及成交总价，以交付时现状为准。

4.租赁期限：标的1租赁期限为3个月，分为两个时段：第一段从2025年4月17日至6月16日；第二段从7月20日至8月19日。标的2和标的3的租赁期限为3年。

5.租金的缴付方式：

（1）标的1租金支付方式为一次性付清3个月租金。

（2）标的2和标的3为分期支付，租金按年支付，即每12个月为一个支付周期，每个支付周期结束前15个工作日支付下一个支付周期的租金，租期内租金不递增。

6.履约保证金相关要求如下：拍卖成交后，承租方需支付各标的对应金额的履约保证金至招租方指定账户。合同期限届满，若承租方未对招租方造成任何损失，招租方则需在合同终止后的10个工作日内，将履约保证金无息全额返还给承租方。

7.首期交易价款、交易服务费等费用支付时间：拍卖成交之日起3个工作日内一次性付清。

8.成交合同签订时间：付清全部应付价款后3个工作日内签订合同并交付标的。

9.起租日、到期日：成交合同中约定。

10.拍卖成交后，承租方必须履行以下条款：

（1）拍卖成交后，承租方需向招租方提供运营管理方案（含业态规划、卫生管理、投诉处理等），经招租方审核同意后方可开展经营。

（2）承租方日常经营活动须符合国家法律法规以及上饶市抗建路步行街物业管理有限公司的管理要求，诚信合法经营。经营期间所产生的一切经济、民事、刑事以及安全责任自行承担。若违法违规经营，按违约处理。

（3）承租方在经营期限内，必须做好门前“三包”，积极配合相关部门做好环境卫生、消防治安安全、创文创卫等工作以及处理好周边的邻里关系，若因此收到投诉的，需24小时内响应并解决，无法解决的，需立即报招租方协同处理。

（4）承租方在经营期间未按上饶市抗建路步行街物业管理有限公司的管理要求经营或遭到投诉而收到《整改通知单》的，必须按照《整改通知单》要求的时间内整改完毕，若累计三次未按要求整改的，招租方有权单方解除合同、没收履约保证金并收回摊位。

（5）标的成交后，产生的一切费用（包含但不限于水电费）以及债务均由承租方自行承担。承租方在不违反法律规定的情况下独立自主经营，自负盈亏。

（6）租赁期满后委托方若无其他用途则且继续对外出租的，则另行公开招租，在同等条件下，原承租方享有优先承租权。

（7）因政府规划调整或不可抗力等因素，招租方须提前终止合同的，承租方应在规定的时间内无条件撤场，自行负责与商户的解约事宜并要求商户无偿搬离标的物，招租方不承担任何赔偿责任。

（8）本方案解释权归上饶市抗建路步行街物业管理有限公司，未尽事宜详见拍租文件。

五、标的咨询、展示和报名：

1.自公告之日起至2025年3月25日17时止即行咨询、展示和报名，个人凭身份证，单位凭营业执照复印件、法定代表人身份证复印件、法定代表人身份证明书；单位委托员工办理的还需携带授权委托书以及受托人本人身份证复印件（均需携带原件以核查）到江西元利拍卖有限公司办理报名手续，交纳约定金额的竞买保证金，竞买保证金应在报名截止前汇入指定账户【户名：上饶市产权经纪服务有限公司，账号：7939 0144 2700 016开户行：江西银行（上饶分行）】（以实际到账为准）。

2.承租方交纳的保证金扣除交易服务费等相关费用后，可以按合同约定转为等额交易价款（多退少补），交易凭证出具前，保证金性质不变。保证金在指定账户期间产生的利息按照相关规定返还原提交账号。其他未成交方交纳的保证金及其利息在承租方确定之日起5个工作日内返还原提交账户。保证金在指定结算账户期间产生的利息按同期江西银行活期存款利率计算，计息方式按照通行规则进行，即日利率为年利率/360天，计息天数算头不算尾。

联系电话：19318732332（童女士）

公司地址：上饶市信州区凤凰大道66号凤凰大道佳利花苑13#8

本项目未尽事宜详见江西省公共资源交易平台：https://ggzy.jiangxi.gov.cn/jyxx/trade.html

江西元利拍卖有限公司

2025年3月18日

序号坐落位置规格 （㎡/个） 数量起拍价 （元/月） 竞买保证金（万元）履约保证金（万元）租期1上饶市抗建路步行街 华都大厦至农商银行门口 3m*3m（摊位）45个1900001553个月上饶市抗建路步行街 水晶宫购物广场 /150㎡2抗建路步行街4号售货亭 （工商银行侧边） /1个383310.53年3抗建路步行街信江中路5号售货亭（老房管局口）/1个216610.53年